Acheter SCPI

Achetez des parts de SCPI pour sécuriser votre investissement en immobilier !

Une SCPI ou Société Civile de Placement Immobilier est un investissement en immobilier qui est également connue sous le nom de « pierre papier ». Il s’agit d’acheter une part de SCPI et de déléguer la gestion d’un patrimoine immobilier locatif à un organisme spécial. Ce patrimoine est constitué en général par des bureaux, des entrepôts, des habitations ou encore par des commerces qui sont implantés en France, voire même en Europe. C’est le genre de placement qui permet aux investisseurs de diversifier leur patrimoine.

Une SCPI de rendement, une SCPI fiscale ou une SCPI de plus-value ?

Même si les SCPI sont basées sur des principes identiques, leurs objectifs d’investissements ne sont pas toujours pareils. En effet, on peut classer les SCPI en trois catégories : les SCPI de rendement, les SCPI fiscales et les SCPI de plus-value. Tout d’abord, concernant les SCPI de rendement, il s’agit d’un investissement qui permet aux souscripteurs de percevoir des revenus d’une manière régulière. Les SCPI de rendement sont considérées comme « classiques diversifiées » car leur patrimoine est constitué par des biens immobiliers professionnels tels que les bureaux ou les murs de magasins. C’est d’ailleurs la raison pour laquelle les SCPI de rendement sont les plus répandues dans les régions françaises. Ensuite, pour les SCPI fiscales, elles sont réservées spécialement aux personnes fortement imposées et qui souhaitent réduire le montant de leurs impôts avant de penser à gagner des revenus complémentaires. Notons qu’elles sont accompagnées des conditions des dispositifs fiscaux en vigueur choisis par les investisseurs, comme Robien, Borloo, Scellier ou Malraux par exemples. Enfin, concernant les SCPI de plus-value ou les SCPI de valorisation, c’est un investissement qui priorise la plus-value à la revente en augmentant régulièrement le prix des parts. Leur but est donc de revaloriser les biens immobiliers et non de distribuer des revenus aux associés.

Savoir un peu plus sur les sociétés de gestion

Le plus grand avantage d’un investissement en SCPI est le fait qu’elle soit gérer par une société de gestion qui est un organisme agréée par l’AMF ou Autorité des Marchés Financiers. Selon les informations en ligne, comme celles dans scpi.biz par exemple, les principales missions d’une société de gestion sont : la collecte des capitaux auprès des souscripteurs, la sélection des biens qui vont former le parc immobilier de la SCPI, la recherche des locataires qui vont occuper les locaux et enfin la distribution des revenus à tous les associés. Notons que ces revenus sont également appelés « quotes-parts » et ils sont proportionnels aux parts qui sont détenues par chaque épargnant. Par ailleurs, une société de gestion est également tenue de réaliser des travaux de réparation ou de modernisation si nécessaire et de payer certaines charges.

Top 9 des activités à Marrakech

Marrakech est une ancienne ville impériale et l’une des villes touristiques les plus populaires du Maghreb. Elle abrite de belles mosquées, des palais et des jardins, ainsi que la célèbre place Jemaa el-Fnaa et le marché aux souks. Avec beaucoup de choses à faire et à voir dans les parties médiévale et moderne de la ville, Marrakech est une ville captivante. Ici, Culture Trip explore les attractions incontournables dont chaque voyageur a besoin sur sa liste.

Marché

Jemaa el-Fnaa est le pouls principal de Marrakech. Le jour, la place bourdonne de charmeurs de serpents, d’artistes du tatouage au henné et de divers autres artistes, tandis que la nuit, il y a d’innombrables étals avec des plats traditionnels d’agneau et du jus d’orange frais, parmi d’autres délices culinaires. Les touristes affluent ici toute l’année pour découvrir le véritable cœur de la ville et les choses intrigantes que les gens du pays ont à offrir sur cette place magique du Maroc.

Jardin Majorelle

L’un des endroits les plus populaires au Maroc, le Jardin Majorelle est la création du peintre français Jacques Majorelle, qui a passé 40 ans à injecter sa passion et sa créativité dans ce jardin magique. Avec ses petites ruelles enchantées, ses ruisseaux tranquilles et plus de 300 espèces de plantes étonnantes, le Jardin Majorelle est parfait pour ceux qui ont besoin d’une pause dans la ville.

Visiter un hammam

Une visite à un hammam (maison de bain locale) implique généralement de se déshabiller et de s’immerger dans des expériences telles qu’une visite au sauna, un massage exfoliant et une baignade dans une piscine glacée. Il y a un certain nombre de maisons de bain dans tout Marrakech, et un prix typique pour les touristes se situe entre 50 et 100 dirhams. N’oubliez pas d’apporter votre propre serviette au cas où !

Mosquée Koutoubia

Compte tenu de l’importance des mosquées dans la culture marocaine, la mosquée de la Koutoubia est un incontournable pour les habitants de la région. La plus grande mosquée de Marrakech, la Koutoubia n’est pas seulement un centre spirituel mais aussi un point de référence pour l’architecture internationale. Tendance des bâtiments en Espagne et à Rabat, le beau minaret du XIIe siècle est un exemple de savoir-faire ornemental, avec des arcs de caractère et des proportions rigides, c’est une admirable pièce d’architecture. Profitez de l’appel à la prière venant du haut du minaret cinq fois par jour et appréciez l’architecture de ce bâtiment important.
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Séjour dans un riad traditionnel

Les Riads sont des trésors cachés, souvent cachés dans les ruelles étroites de la vieille ville. Ceux qui séjournent à Marrakech doivent s’assurer de passer au moins une nuit au cœur de la vieille ville dans un riad spectaculaire. Prenez Dar Hanane, par exemple, où les invités sont transportés des rues animées de la médina dans une maison de détente et de tranquillité. Avec des chambres en suite et une terrasse sur le toit offrant une vue panoramique sur Marrakech, ce n’est qu’un exemple parmi tant d’autres des incroyables riads de la ville impériale.

Tombes Saadiennes

Ces tombes ont été créées pour servir de lieu de repos final pour les nombreux souverains et membres de la dynastie Saadi. Riche en histoire, les tombes saadiennes ont été redécouvertes en 1917 après avoir été scellées pendant des siècles. Magnifiquement décoré de tuiles brillantes, de calligraphie arabe et de sculptures complexes, le sultan Saadien Ahmed al-Mansour Eddahbi n’a certainement épargné aucune dépense sur sa tombe, ce qui en fait un site magnifique pour les touristes. Situées juste à l’extérieur de Marrakech, les tombes sont faciles d’accès et constituent une alternative fantastique à la ville animée. Soigneusement restaurés et bien conservés, ils sont aujourd’hui l’une des choses les plus populaires à voir au Maroc.

Tanneries

Située au nord-est de la médina, les tanneries sont incontournables. Avec une odeur écrasante et de nombreuses invitations des gens dans les rues, vous y trouverez facilement votre chemin. Tout, des sacs aux robes, se trouve ici, et c’est merveilleux de voir comment tous les trésors sont faits. Les visiteurs peuvent observer les ouvriers en train de teindre à la main les matériaux en préparation du commerce dans la ville. Offrant une alternative aux usines modernes, les tanneries sont un festin intrigant pour tous les sens.

Musées

Marrakech regorge de charmants musées, dont le Dar si Said, qui présente une architecture et des objets marocains fantastiques. Le musée de Marrakech, maison du palais Dar Menebhi, se vante de broderies, d’armes et d’art contemporain. Pour des images historiques de la ville, visitez la Maison de la Photgraphie. Dans la nouvelle partie de la ville, les visiteurs peuvent trouver de nombreuses galeries d’art contemporain exposant des œuvres de talents locaux.
Souks

marrakech

Quels sont les meilleurs quartiers pour rester à Marrakech ?

Ben Granas, entrepreneur, voyageur, co-fondateur du guide de voyage en ligne TripHappy.com.

J’ai vécu à Marrakech pendant 6 semaines plus tôt cette année et j’ai exploré une grande partie de la ville. En tant que touriste, votre décision principale sera de rester à l’intérieur de la Médina ou à l’extérieur dans la nouvelle ville.

La Médina est certainement la partie la plus touristique de la ville et où vous verrez les ruelles sinueuses, les ruelles étroites et les marchés couverts. Il y a des centaines, sinon des milliers, d’hôtels et de riads dans la Médina, plus beaucoup de restaurants et de choses à faire à distance de marche. L’inconvénient est qu’il est très touristique, et à cause de cela vous n’aurez pas l’occasion de voir beaucoup de la vie marocaine moderne, juste beaucoup de gens essayant de vous vendre des souvenirs.

Les cercles de la carte de TripHappy ci-dessous représentent les quartiers les mieux notés selon les critiques laissées pour les hôtels et auberges qui s’y trouvent. Le centre de la Médina est Jamaa el Fna, à l’intersection des deux cercles de la carte ci-dessous. (divulgation complète : je suis le fondateur de TripHappy).

La nouvelle ville est beaucoup plus moderne, avec des restaurants, des magasins et des centres commerciaux. Il y a même quelques bars, que vous ne trouverez pas dans la Médina. Mais en tant que touriste, vous voudrez probablement passer vos journées dans la Médina, alors gardez à l’esprit que vous devrez marcher ou trouver un moyen de transport tous les jours.

Colin Bosworth, vit à Marrakech (2011-présent)

Le vrai Marrakech se trouve à l’intérieur des murs de l’ancienne médina. Tout le reste a été construit depuis le début du 20e siècle. Donc, pour une première visite à Marrakech, vous devez absolument rester dans la Médina. Si vous avez fait l’expérience de la Médina, vous pouvez commencer à comprendre la mentalité des habitants de cette belle ville.

La Médina est composée de nombreux quartiers différents. Certains d’entre eux sont encore définis par leurs vocations historiques. Bab Debagh abrite toujours les tanneries de cuir. Zaouia Sidi Bel Abess abrite toujours l’ancien complexe monastique qui lui donne son nom. Le Mellah ou le quartier juif a toujours une synagogue en état de fonctionnement, bien que peu de familles juives vivent dans la région à l’heure actuelle.

D’autres quartiers se sont développés au fur et à mesure que le Maroc et Marrakech se sont ouverts à la modernité et que les visiteurs du monde entier affluent pour goûter au dynamisme et à l’authenticité de la plus grande cité médiévale fortifiée d’Afrique. Ainsi, les zones autour de Jemaa El Fna accueillent aujourd’hui une myriade de boutiques touristiques, d’hôtels-boutiques et de restaurants.

Ainsi, le quartier idéal pour un premier visiteur est peut-être celui qui n’est pas trop proche de Jemaa El Fna, tout en restant accessible et confortable pour un touriste. Mes quartiers préférés sont regroupés autour du palais Dar El Bacha et de la mosquée Ben Youssef, comme le Riad Laarous et Sidi Abdel Aziz.

Où que vous décidiez de séjourner dans la Médina de Marrakech, vous pouvez être sûr d’un accueil chaleureux.

Khadda Hassan, BA Linguistique et enseignement (2016)

Cela dépend de vos désirs. Si vous êtes du genre à aimer les nuits paisibles, vous feriez mieux de chercher un appartement loin du centre-ville. Ne pensez pas à aller très loin, gardez-vous quelque part près du centre.

“EL Anbar” est un endroit très bon et sécurisé pour rester. Il est à 6-10 minutes de la place de ” Jamaa -Elfana “. C’est très pratique. J’y ai passé presque deux semaines avec mon fiancé. C’est très calme. Vous pouvez même y utiliser différentes piscines pendant la journée ou la nuit.

Il y a tellement de gardes de nuit qui se promènent. Ils peuvent vous aider à répondre à toutes vos questions. La seule chose dont vous devez être conscient est d’essayer de prendre le numéro de téléphone d’un chauffeur de taxi afin que vous puissiez toujours l’appeler pour qu’il vienne vous chercher à partir de là.

J’avais l’habitude d’utiliser un nouveau type de service de taxi à Markecch. Il est très bon marché et arrive à temps. Il s’appelle ” taxi Vert plus “. Vous pouvez le chercher sur Google et vérifier sur le site web. Ils ont leur numéro de téléphone et leur courriel.

Si vous ne voulez pas qu’il s’éloigne de la place, vous pouvez y rester quelque part. Il y a tant de beaux riads et d’hôtels. Les Riads sont un peu moins chers que les hôtels. Mais cela dépend toujours du tarif de leurs services.

Vous pouvez utiliser Booking.com : La plus grande sélection d’hôtels, de maisons et de locations de vacances ou Bienvenue à réserver des riads ou des hôtels.

Rappelez-vous que ” EL Anbar ” est très sécurisé et calme.

J’espère que cela vous sera utile.

Marrakech

Les appartements à Marrakech, à quoi s’attendre ?

Prix

Marrakech peut être très bon marché et très cher à vivre. A Medina, vous pouvez louer un simple petit riad/maison (2-3 chambres) pour environ 700 euros, en fonction de son état. Souvent, il n’y a pas de meubles. De plus grands riads fantaisie (comme sur la photo principale, pas de meubles) vous coûteront environ 1500 euros. Cependant, si vous n’êtes pas une personne de fantaisie, il y a la possibilité de louer une mini maison à Medina pour même 250 euros. Des toilettes squat et pas de réservoir d’eau chaude sont une pratique normale dans les propriétés bon marché de Medina.

L’appartement de deux chambres à coucher dans le Gueliz moderne coûte environ 500 euros et ne comprend pas toujours des meubles. Si cela ne vous dérange pas de vivre dans des quartiers plus traditionnels, un appartement de deux chambres à coucher à l’extérieur du centre-ville (comme Saada) vous coûtera moins de 200 euros !

J’ai des amis marocains qui ne paient que 100 euros ou même pour leur appartement, à cause d’un accord spécial avec le propriétaire, appelé un rhan. Ainsi, vous louez le propriétaire, par exemple 5000 euros pour quelques années et vous pouvez payer très peu de loyer. Après votre déménagement, le propriétaire vous rend l’argent

Si nous sommes en famille ?

Si vous venez en famille, pourquoi ne pas louer une villa avec piscine (à l’extérieur du centre, par exemple la route de Targa) ! Vous pouvez en obtenir un pour environ 1000 euros, y compris un beau jardin et une terrasse. Pour une vie haut de gamme, vérifiez le quartier de Palmeraie avec des riads et des vilas fantaisie.

Parce que votre propriétaire ou agent immobilier marocain vous considère comme un “touriste” riche, le loyer peut augmenter avant l’établissement des contrats. J’ai eu une expérience terrible le jour de la signature du bail lorsque le propriétaire a décidé d’augmenter le prix sans aucune raison. Cependant, après avoir visité de nombreuses propriétés et connaissant leurs prix, je me sens beaucoup plus à l’aise pour négocier le prix à la baisse.
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Si vous voulez vivre à Medina, soyez prêt à la rencontre quotidienne avec une douzaine de vendeurs de rue.

Pour signer un bail, vous devez payer un ou deux mois de caution. Le contrat sera signé (en français ou en arabe) dans un endroit appelé mokataa ; assurez-vous que tous les termes et conditions sont exactement ce qu’on vous a dit. Dans mokataa, vous enregistrerez votre contrat de location dans un livre spécial (ouais, toujours un ancien système scolaire). Si vous payez le loyer à l’avance, signez un papier indiquant combien d’argent vous avez donné. Ne payez jamais d’acompte à l’avance sans voir un lieu ou signer un contrat !

Autres choses importantes

Demandez toujours qui sont les voisins. S’il s’agit de familles musulmanes traditionnelles, vous devez faire attention à la consommation d’alcool, inviter des invités ou marcher avec une robe courte (dans le respect des traditions).

Il peut faire extrêmement chaud en été, alors n’oubliez pas de louer un endroit climatisé.
Presque toutes les résidences de Marrakech ont un gardien qui connaît tous les résidents, nettoie l’entrée et dort à l’intérieur. Souvent, son salaire est déjà inclus dans le prix de location.

Assurez-vous que la facture d’électricité que vous recevez chaque mois n’est que pour votre place, sinon vous risquez de payer la facture d’électricité de quelqu’un d’autre. Mon ami américain sans le savoir payait pour 5 appartements !

Il y a beaucoup d’occidentaux qui souhaitent démarrer leur propre hôtel dans un riad. Cependant, il n’est pas facile de trouver un riad adapté aux affaires.