La vie à Marrakech peut être une aventure passionnante, surtout quand il s’agit de trouver une propriété à louer. Marrakech peut être très cher et en même temps incroyablement bon marché ; tout dépend de votre connaissance du marché locatif local et de vos relations.
Beaucoup de choses au Maroc fonctionnent différemment qu’en Europe, alors ne soyez pas frustré ! Vous vous éviterez bien des maux de tête en suivant ces conseils pour trouver le meilleur endroit de rêve à Marrakech.
Comment ?
Agences de location d’appartement
Si vous êtes un débutant au Maroc, vous vous adresserez probablement à une agence de location locale. Leur commission est généralement égale au loyer d’un mois. Voici une liste pratique des principales agences réalisées par Madein-marrakech. De nombreuses agences ont leurs annonces sur des sites web tels que Mubawab.ma, Marocannonces.com. Certains se concentrent sur les expatriés qui ne parlent pas français, comme Cote Medina ou Atlasimmobilier, etc.
Annonces en ligne pour un logement
Le plus grand site de publicité en ligne au Maroc s’appelle Avito.ma. Beaucoup d’annonces de propriétés locatives sont offertes par des agences, cependant. Une autre option – les annonces sur les groupes Facebook, tels que Expats au Maroc, Marrakech.
Renseignez-vous sur Marrakech
Les Marocains adorent parler, ils préfèrent les chats ou les appels en direct plutôt que les emails ou les SMS. Quand nous étions à la recherche d’un logement à louer, mon ami marocain et moi sommes simplement allés dans les rues et nous nous sommes renseignés. Nous avons évité les commissions d’agence et payé seulement quelque chose pour un garde qui nous a aidés. Cependant, si vous ne parlez pas l’arabe ou un peu de français de base, cette tâche peut être un défi !
Méfiez-vous des gars au hasard qui vous proposent de vous montrer des endroits et de ne payer quelque chose que si vous décidez de louer. Ces types peuvent être chiants, alors soyez très stricts.
Les meilleurs lieux de Marrakech
L’emplacement à Marrakech est important, surtout si vous êtes un expatrié. La plupart des expatriés préfèrent vivre dans un quartier moderne appelé Gueliz, situé près de Medina. Gueliz a été conçu et construit par les architectes français et il a prévu des rues, de larges boulevards, de nombreux restaurants chics et un centre commercial Carre Eden nouvellement construit.
En raison de ses bâtiments modernes, de sa proximité de Medina et de ses rues relativement sûres, Gueliz est un endroit un peu cher pour y vivre. Cependant, en payant plus vous éviterez beaucoup d’attention que vous auriez à vivre dans un quartier traditionnel. J’ai vécu à Gueliz pendant un an et je n’ai jamais eu de problèmes pour rentrer chez moi, même la nuit.
La vieille ville de Marrakech, appelée Médina, est un quartier toujours bondé et bruyant, plein de marchés animés (souks) et de circulation de toutes sortes dans les rues étroites. Cela peut sembler un endroit où il fait bon vivre, mais seulement si vous êtes un touriste. Croyez-moi, l’attention quotidienne et les tentatives de vous vendre quoi que ce soit vous fatigueront bientôt.
De plus, vous devez faire attention en marchant dans une médina la nuit. Une fois que j’ai trouvé un beau riad géant pour 650 euros/mois, mais il était situé dans un quartier très traditionnel de Medina, l’entrée faisait face à un marché de rue très animé. A cause des ruelles étroites, il fallait s’y promener en passant devant les rues sombres et non les plus sûres. En voyant le riad, j’ai même assisté à une bagarre dans la rue.
Les tarifs des appartement à Marrakech
Marrakech peut être un endroit très bon marché et très cher à vivre. A Medina, vous pouvez louer un petit riad/maison simple (2-3 chambres) pour environ 700 euros, selon son état. Souvent, il n’y a pas de meubles. De plus grands riads (comme sur la photo principale, pas de meubles) vous coûteront environ 1500 euros. Cependant, si vous n’êtes pas une personne de fantaisie, il y a la possibilité de louer une mini maison à Medina pour même 250 euros. Des toilettes squat et pas de réservoir d’eau chaude sont une pratique normale dans les propriétés bon marché de Medina.
L’appartement de deux chambres à coucher dans le Gueliz moderne coûte environ 500 euros et ne comprend pas toujours des meubles. Si cela ne vous dérange pas de vivre dans des quartiers plus traditionnels, un appartement de deux chambres à coucher à l’extérieur du centre-ville (comme Saada) vous coûtera moins de 200 euros !
J’ai des amis marocains qui ne paient que 100 euros ou même pour leur appartement, à cause d’un accord spécial avec le propriétaire, appelé un rhan. Ainsi, vous louez le propriétaire, par exemple 5000 euros pour quelques années et vous pouvez payer un loyer très faible. Après votre déménagement, le propriétaire vous rend l’argent.
Si vous venez en famille, pourquoi ne pas louer une villa avec piscine (à l’extérieur du centre, par exemple la route de la Targa) ! Vous pouvez en obtenir un pour environ 1000 euros, y compris un beau jardin et une terrasse. Pour une vie haut de gamme, visitez le quartier de Palmeraie avec ses riads et ses vilas chics.
Parce que votre propriétaire ou agent immobilier marocain vous considère comme un “touriste” riche, le loyer peut augmenter avant l’établissement des contrats. J’ai eu une expérience terrible le jour de la signature du bail lorsque le propriétaire a décidé d’augmenter le prix sans aucune raison. Cependant, après avoir visité de nombreuses propriétés et connaître leurs prix, je me sens beaucoup plus à l’aise de négocier le prix à la baisse.
Comment se gère le contrat de location ?
Pour signer un bail, vous devez payer un ou deux mois de caution. Le contrat sera signé (en français ou en arabe) dans un endroit appelé mokataa ; assurez-vous que tous les termes et conditions sont exactement ce qu’on vous a dit. Dans mokataa vous enregistrerez votre contrat de location dans un livre spécial (ouais, toujours un ancien système scolaire). Si vous payez le loyer à l’avance, signez un document indiquant combien d’argent vous avez donné. Ne payez jamais d’acompte à l’avance sans voir une place ou signer un contrat !
Autres choses importantes
- Demandez toujours qui sont les voisins. S’il s’agit de familles musulmanes traditionnelles, il faut faire attention à la consommation d’alcool, inviter des invités ou marcher avec une robe courte (dans le respect des traditions).
- Il peut faire extrêmement chaud en été, alors n’oubliez pas de louer un local climatisé.
- Presque toutes les résidences de Marrakech ont un gardien qui connaît tous les résidents, nettoie l’entrée et dort à l’intérieur. Souvent, son salaire est déjà inclus dans le prix de location.
- Assurez-vous que la facture d’électricité que vous recevez chaque mois n’est que pour votre place, sinon vous risquez de payer la facture d’électricité d’une autre personne. Mon ami américain sans le savoir payait pour 5 appartements !
- Il y a beaucoup d’occidentaux qui souhaitent démarrer leur propre hôtel dans un riad. Cependant, il n’est pas facile de trouver un riad adapté aux affaires.